「資金計画」や「現地見学」「売買契約」など、お住まい購入時の流れと、各ステップでの留意点やポイントをご説明いたします。

STEP1.購入条件・条件の整理

ご購入の条件やご不明点など、不動産会社に相談しましょう。

point 現在のお住まいで改善したい点、住みかえ先の夢や希望、暮らし方など、条件を少しずつ整理していきましょう。

現在のお住まいで改善したい点、住みかえ先の夢や希望、暮らし方など、条件を少しずつ整理していきましょう。
希望されている地域の物件相場や、特徴などの情報を集めましょう。
立地条件、学区、近隣の住環境など条件に順位づけをしてどの条件を最優先として
進めるかを最初の段階で決めておくことは物件探しをしていく上でとても大切です。
また、土地を購入しての住宅新築をご検討されているお客様は住宅展示場などへ足を運んでみることもおススメです。

STEP2.資金計画

自己資金や収入などからしっかりとした資金計画・返済計画を立てましょう。ご家族からの贈与などを受け取る場合、早めに相談しておくとよいでしょう。

point ◇土地を購入して住宅を建てたい

◇土地を購入して住宅を建てたい

土地を購入して、お家を建てたい！と考えている方
お家づくりを進めていく中で土地だけを先に、建物だけを先にとそれぞれで進めてしまうと
全体の資金計画が見えずらくなってします。
まずは、土地+建物のトータルで資金計画を立てて、その中で土地代としてこのくらい
建物ではこのくらいの予算みていけば理想の建築プランが建てられるなど全体のプランを組み立てていきましょう。
こうしていくことで、土地探しもしやすくなります。
すごく良い建物のプランが組めたのに、予算が足らず土地の希望条件を満たす物件が見つからない。
などということにならないよう、進めていきましょう！

◇買い替えを検討している

転勤、結婚、出産、お子さまの独立などにより、不動産の買い替えを予定されている方も少なくないと思います。
不動産の買い替えとは、「現在居住している不動産を売却し、その売却資金を購入資金の一部に充て、新たな住宅を購入すること」をいいます
買い替えのパターンは、大きく次の3つに分けられます。
1.売却先行（一般的なパターン）
2.購入先行（資金に余裕のある方向け）
3.同時進行＋住み替えローン
※弊社では買い替えのサポートも行っておりますので、詳細は担当者へご相談くださいませ。

STEP3.物件見学・購入申し込み

購入したい不動産の目安が決まったらいよいよ物件見学です。
チラシやホームページでは分からない情報を、実際に現地でご自分の目で確かめていきます。そして、良い物件に出会えたら、売主様に対し「購入したい」という意思表示を買付証明書（購入申込書、買付申込書等）という書面で提出します。
買付証明書（購入申込書、買付申込書等）には購入希望金額や契約、引渡しの時期などの条件を記入して申込みをします。
不動産業者は買付証明書をもとに売主様又は売主様の仲介業者と売買価格、引渡し時期などについて交渉をします。

point 買付証明書には、法的な拘束力はありません。

買付証明書には、法的な拘束力はありません。あくまでも買主の購入意思を明確にするためのもので、売買契約ではありません。
購入予定物件の予約をしたことにしか過ぎませんので、条件が合致しなかったり交渉が不成立となったときに撤回をしたからといって一般的にはペナルティは発生しません。

STEP4.不動産売買契約・重要事項説明

売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。
不動産会社から「重要事項説明」を受けた後、「売買契約」が交わされます。「重要事項説明」をその場で理解するのは難しいので、事前に書類をもらい読んでおきましょう。手付金の支払いも必要です。

　購入申し込み～売買契約の詳細はこちらからご覧ください。

STEP5.住宅ローンの申し込み

売買契約が完了したら、住宅ローンの申込です。不動産会社では、お客様に合った商品のアドバイスやお申込みのお手伝いも行なっています。

point 売買契約に定められた融資承認期日前に承認を受ける必要があります。

STEP6.残代金決済・引渡し

契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。残代金の支払いと同時に所有権移転登記、物件（鍵）の引渡しを行います。
引渡しまでに確認しておくこと、用意しておく書類や費用など引渡しに関する注意点を確認しましょう。残代金決済・お引渡しは営業担当者がサポートいたしますので、ご安心ください。

※一般的な流れを説明しています。取引の内容により、変更になる場合があります。
※通常、買主様のローン借入金融機関にてとり行います。

１ 購入物件の確認

契約時に取り交わした「物件状況等報告書」および「設備表」に従って現状確認を行います。契約時と物件の状態が変わっていないか、引渡し可能な状態かを確認しましょう。

２ 登記申請書類の確認

所有権移転登記の手続きに必要な書類を準備します。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

ご用意いただく書類・金銭等

●印鑑（共有の場合各々）
●住民票
●実印（住宅ローン利用の場合）
●印鑑証明書（3ヶ月以内発行のもの）（住宅ローン利用の場合）
●金融機関預金通帳・銀行届出印（住宅ローン利用の場合）
●本人確認書類（免許証・パスポート等）
●残代金
●登記費用（所有権移転・抵当権設定等）
●固定資産税・都市計画税、管理費（マンションの場合）等精算金
●ローン諸費用
●仲介手数料
●火災保険料・地震保険料
※新住所への住所変更手続きが必要になる場合があります。また、不動産取得税がかかる場合があります。詳しくは担当者にご確認ください。

３ 融資の実行 ※住宅ローンを利用される方

②の確認が完了した時点で、金融機関から買主様の口座に、融資金が入金されます。

４ 残代金等、費用の支払い

残代金決済時には下記の費用が必要になります。
●売買残代金（手付金を差し引いた残金）
●固定資産税、管理費等の精算金（引渡し日において日割精算）
●登記費用、仲介手数料（残金）、ローン諸経費

５ 物件の引渡し

売主様から鍵を受け取ります。その際、確認として「不動産引渡確認証」を発行していただきます。
物件に関する資料（建築確認書、管理規約、パンフレット等）があれば、売主様から引き継ぎます。

購入申し込みから売買契約締結まで

売主様宛に「購入申込書」を書面で提出し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。 売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。 1. 購入申込書に明記さ...

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不動産購入の諸費用について

諸費用の目安は物件価格の7～10%程度 不動産購入における諸費用については、一般的に以下の費用が必要となります。 ※詳しい諸費用等につきましては担当者までご確認ください...

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