購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。
売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。
1. 購入希望のお客様からの申込み
「購入申込書」の内容をご確認頂き、ご売却の条件に合致するかどうかをご判断ください。
購入申込書に明記される事項
・購入希望価格
購入希望者の方の資金計画に基づき、希望する購入価格が提示されます。
・代金の支払い条件
下記項目について代金の支払い条件が記載されています。
手付金：売買契約締結時に支払われるもので、売買価格の5～10%程度が一般的です。
残代金：売買価格から手付金を差し引いた金額が記載されています。
・融資利用予定の有無
住宅ローン等の融資の有無が記載されています。
・契約・引渡し希望日
下記の日程について希望日が提示されます。
契約締結希望日：
決済希望日 ：
引渡し希望日 ：
・その他の希望条件
購入にあたり、希望する条件がある場合、記載されます。
2. 契約条件の調整
3.売買契約の締結
契約は下記のような流れで進めます。
契約にあたって必要な書類等がありますので、流れを理解して予め準備をしておきましょう。
ご用意いただくもの
・印鑑（共有でご所有の場合は各々）
・登記済権利証・登記識別情報
・固定資産税等納税通知書
・本人確認書類（免許証・パスポート等）
・売買契約書貼付印紙、または印紙代
※ご本人（共有者含む）が出席出来ない場合、ご本人（共有者）の委任状と印鑑証明書および代理人の印鑑・本人確認書類等が必要となります。
～重要事項説明～
宅地建物取引業法では、売買契約を締結するまでの間に、不動産会社は、購入予定者に対して購入物件にかかわる
重要事項の説明をしなければならないと定めています。重要事項説明は、宅地建物取引士が、内容を記載した書面に
記名押印し、その書面を交付した上で、口頭で説明を行わなければなりません。
※重要事項の説明を受けて内容をよく理解しないまま契約し、トラブルになるケースもあります。内容をよく理解しましょう。
～売買契約の締結～
・売買契約書には、売買代金や売買対象面積、引渡し時期等が明記されます。
※契約の内容に不明な点がある場合には、その場で担当者へ確認をしましょう！
・契約時に物件の状態を確認する書類として、「付帯設備表」と「物件状況確認書」があります。
売買物件に付帯する設備（キッチン、給湯器、エアコン、照明器具など）、売買契約時の物件の状況（雨漏りの有無など）を
売主様から明確にします。
・買主様から売主様へ手付金が支払われます。
不動産売買
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